Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Giải pháp cho thửa đất dài cần thiết kế tại phú quốc

Casa L+C nằm trên con đường nối liền bến cảng Mahón Harbour với trung tâm thị trấn. Công trình là 1 dãy nhà của người dân miền biển mang phong cách thiết kế từ nửa đầu thế kỷ trước. Đó là sự đơn giản, khiêm tốn cùng khu vườn rau nhỏ ở phía sau nhà. Hãy cùng PNT Decor khám phá mẫu nhà đẹp dành cho thửa đất dài cần thiết kế này nhé!

 

Tuy mang vẻ ngoài đơn giản, truyền thống nhưng Casa L+C vẫn tạo được điểm nhấn và sự thu hút 

Chủ sở hữu Casa L+C là một cặp vợ chồng trẻ tuổi, cởi mở và rất sáng tạo. Vì vậy, các KTS chia sẻ rằng họ đã bị cuốn vào dự án này ngày từ khi bắt đầu. Sự kết hợp này đã tạo nên những ý tưởng khác thường, ý tưởng đầu tiên là thiết kế một Casa L+C 2 tầng, ý tưởng khác là chỉ xây 1 tầng và gara để xe. Kết quả cuối cùng là ngôi nhà chỉ có 1 tầng và sẽ không có gara.

Theo PNT DECOR, đây là giải pháp cho những thửa đất ở phú quốc có chiều ngang tầm 6m và dài tầm 25 -30m rất thích hợp.

 

 

Sau khi bàn bạc kỹ, Casa L+C sẽ chỉ có 1 dãy nhà 1 tầng ở phía trước, phía sau là không gian thư giãn, sân và vườn rau

Về cơ bản, cấu trúc của ngôi nhà vẫn như cũ với mặt tiền ban đầu được giữ nguyên, tập trung xây dựng lại không gian phía sau. Chiều cao trần sẽ được nâng lên để đảm bảo chất lượng không gian sống, đồng thời thiết kế đưa ánh sáng mặt trời và thông gió vào trong tất cả các phòng. Do đó, phần mái nhà sẽ có chiều cao và hình dạng khác nhau.

 

Khoảng trần phòng khách có cách thiết kế lộ dầm tạo điểm nhấn, không gian mang gam màu sáng tạo cảm giác thư thái

Các phòng chính được đặt ở trung tâm thay vì ngay ở mặt tiền như trước đây, giúp đảm bảo được sự riêng tư trong các khu vực quan trọng. Phòng ngủ không còn quay ra đường nữa mà được di chuyển vào trung tâm. Các phòng phụ sẽ được bố trí cạnh mặt tiền để tạo hiệu ứng đệm, giúp chặn tiếng ồn ào và ngăn cản tầm nhìn của người đi lại bên ngoài. Vì vậy, để đi vào bếp, phòng ăn và phòng khách, các thành viên sẽ phải di chuyển qua 1 lối đi dài, qua nhà kho và nhiều phòng chức năng khác. Độ cao trần, ánh sáng cũng sẽ thay đổi liên tục trên lối đi này mang đến hiệu ứng thị giác thú vị.

 

Phòng khách liền mạch với phòng ăn và bếp theo hình chữ L

 Phần không gian phía sau nhà được thiết kế dạng mở. Bếp và khu vực ăn uống liên kết với một căn phòng đa năng ngập tràn ánh sáng mặt trời. Trong Casa L+C có một khoảng sân rộng rãi, hồ bơi nhỏ và vườn rau ở phía bắc.

 

Đúng theo mục tiêu của các KTS, mọi khu vực chức năng trong nhà đều có thể lấy được ánh sáng tự nhiên và thông gió

 

Cửa sổ trời được bố trí ở nhiều nơi giúp lấy sáng

 

Các chậu cây xanh bố trí xen kẽ trong không gian mang đến bầu không khí nhẹ nhàng, thư thái

 

Căn bếp vừa mang nét đơn giản, vừa tiện nghi hiện đại với cách chọn màu tạo điểm nhấn 

 

Một khoảng sân rộng nằm giữa khu vực sinh hoạt chính 

Có thể nói, với cách bố trí như vậy, không gian sinh hoạt chính sẽ là điểm chính thư giãn cho cả gia đình cũng như khi có tiệc tùng khách đến chơi.

 

Phòng ngủ sở hữu gam màu tương đồng với tổng thể Casa L+C, khoảng trần xi măng chéo góp phần giúp hướng ánh sáng từ cửa sổ xuống phía dưới

 

Phòng vệ sinh có cách thiết kế tương tự, sự tối giản nhưng hiện đại, tiện nghi vẫn được đảm bảo 

Casa L+C sở hữu một diện mạo đơn giản, mộc mạc nhưng không gian sống lại cởi mở, khoáng đạt tựa như tính cách của cặp vợ chồng gia chủ. Với Casa L+C, nhà không chỉ là nơi để sống mà còn là để tận hưởng mọi thứ xung quanh và thỏa mãn niềm đam mê, hiện thực hóa ý tưởng sáng tạo của bản thân.

 

 

Bản vẽ chi tiết công trình

Khách hàng ở phú quốc có thể ấn dụng kiểu thiết kế bố trí na ná thế này để giải quyết bài toàn thửa đất dài hơn bình thường nhé!  Để liên hệ tư vấn thiết kế xây dựng tại phú quốc liên hệ KTS 0937677001 hoặc 0907786100.

Thông tin chi tiết công trình:

Tên công trình: Casa L+C

Đơn vị thiết kế: Gabriel Montañés Arquitecto

Diện tích: 150m2

Địa điểm: Tây Ban Nha

Năm dự án: 2019

Ảnh: Adrià Goula

Bài viết: Thu Hằng

 

 

Quy định mới nhất về tác thửa đất ở Phú Quốc

Tỉnh Kiên Giang mới có quyết định cho phép tách thửa trở lại đối với đất nông nghiệp tại TP Phú Quốc.

UBND tỉnh Kiên Giang vừa ban hành Quyết định số 11 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

Theo Quy định mới này, đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) ở từng khu vực (đã hay chưa quy hoạch) sẽ có điều kiện tối thiểu về diện tích khác nhau.

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 4 của Quyết định này.

Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu được tách thửa là 500m2 đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Các loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) còn lại, bao gồm cả đất thương mại, dịch vụ là 300 m2.

Đối với đất nông nghiệp, trường hợp là đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thì diện tích tối thiểu được tách thửa ở thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2; Các huyện còn lại là 1.000m2. Ở Khu vực nông thôn (xã) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000m2. Các huyện còn lại là 2.000m2.

Trường hợp là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc được 300 m2; Các huyện còn lại là 500m2. Ở khu vực nông thôn (xã) thì thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 500m2. Các huyện còn lại là 1.000m2. Đối với đất nuôi trồng thủy sản thì ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) là 1.000m2. Các khu vực nông thôn (xã) là 2.000m2.

Đối với đất tách thửa, phải đáp ứng các điều kiện theo quy định như thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp) phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo Quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

 

Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thầm quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại Quyết định này.

Cụ thể, đối với đất ở, diện tích tối thiểu được tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 54m2, đối với đất ở tại đô thị là 36m2, diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều (nếu có).

Ngoài ra, nếu thửa đất tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4m. Nếu thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông, đường thủy, đê điều thì chiều rộng và chiều dài củaKiểm tra quy hoạch đất phú quốc, hiểu sao cho đúng? thửa đất không được nhỏ hơn 4m.

Trong trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.

Được biết, Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021 và thay thế Quyết định số 16 ngày 16/7/2019 trước đó.

Minh Hằng

 

Để tham khảo thêm các thông tin về bất động sản phú quốc vui lòng xem thêm:

1. Tóm tắt quy định tách thửa đất phú quốc theo quyết định 11/2021/QĐ-UBND

2. BẢN ĐỒ ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QĐ486/2021 PHÚ QUỐC ĐẾN NĂM 203O

3. Kế hoạch sử dụng đất phú quốc 2021

4. Kiểm tra quy hoạch đất phú quốc, hiểu sao cho đúng?

 

 

Tổng hợp 28 mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp sang bao người mê

Đâu cần phải có thật nhiều tiền mới có 1 ngôi nhà ưng ý. Chỉ cần chịu khó tham khảo mẫu nhà ưng ý và tìm được 1 đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín, bạn đã có ngay 1 mẫu nhà ưng ý bao người mê. Hãy cùng PNT Decor tham khảo 28 mẫu nhà cấp 4 đẹp bao người mê.

Mẫu nhà này cực kỳ đơn giản mà vẫn sang trọng nhé

Còn mẫu nhà này cực đơn giản chi phí nếu chỉ có 1 phòng ngủ và 2toilet thì chỉ cần 250-300 triệu đã có thể hoàn thiện rồi. Quan trọng là vật liệu trang trí và nội thất bạn chọn thế nào nhé! Phần nào tái sử dụng được có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể đó.

Mẫu này thì chắc không rẻ đâu, tuy nhiên nó cực sáng tạo và dành cho khách hàng thích sự phong cách riêng cho ngôi nhà của mình.

Mẫu nhà này chỉ cần cải tạo sơ là đã mang phong cách đặc trưng nè

Mẫu này admin thích nhất vì nhìn rất tối giãn, sử dụng kính nên nhà rất sáng và nhiều mảng xanh.

Đây lá 1 lựa chọn rất đáng cân nhắc để áp dụng tại phú quốc.

Mẫu này thì mang phong cách châu âu nhiều hơn.

Ngôi nhà nhỏ đáng yêu quá nè, tầm 200-250 triệu là có ngay.

Mẫu nhà hộp này nhìn an toàn phết

Kiểu này cực phong cách và chill nha, bạn có thể áp dụng ngay vào phú quốc đấy

Kiểu nhà này cực đơn giản luôn. Chỉ tầm 400 triệu là có ngay nha.

Có tầm vài tỷ thì bạn có thể nghĩ ngay đến thiết kế kiểu này nhé

Kiểu này cực đơn giản, kiểu phong cách nhà giống bên Nhật Bản

Kiểu này thích hợp cho mảnh đất có bề ngang hơn 10m nha.

Nhà bề ngang nhỏ nhưng dài thì nên áp dụng mẫu này

Kiểu nhà mái thái đơn giản cute nè

Kiểu này là đơn giản và tiết kiệm nhất nhé! Chỉ cần khoảng 250 triệu là bạn có thể có được ngôi nhà ưng ý.

Để nhận được chi tiết các mẫu thiết kế từ đội ngũ KTS của PNT Decor vui lòng liên hệ HOTLINE: 0937.677.001 hoặc 0907.786.100

Office: 139 Đoàn Thị Điểm, Kp12, Dương Đông, Phú Quốc, Kiên Giang

 

Phú Quốc cần một cảng hành khách quốc tế

(TNO) Bộ Giao thông vận tải vừa giao Cục Hàng hải Việt Nam khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và trình Bộ Giao thông vận tải phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cảng Hành khách quốc tế Phú Quốc trong tháng 8.2014.

(TNO) Bộ Giao thông vận tải vừa giao Cục Hàng hải Việt Nam khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và trình Bộ Giao thông vận tải phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cảng Hành khách quốc tế Phú Quốc (Phú Quốc, Kiên Giang) trong tháng 8.2014.

Bến du lịch Dương Đông (Phú Quốc)

Theo dự kiến, Cảng Hành khách quốc tế Phú Quốc sẽ có một cầu chính dài 240 m, cầu dẫn dài 1.020 m, rộng 7 m; luồng vào cảng; nhà ga quy mô hai tầng, tổng diện tích khoảng 1.950 m² trên diện tích quy hoạch 21.800 m². Tổng mức đầu tư xây dựng cảng là 1.257 tỉ đồng.

Bến cảng, bao gồm cảng cho bến du thuyền, bến tàu du lịch đón khách quốc tế, khách trong nước và khai thác hàng hóa sạch để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội huyện đảo, nâng cao hiệu quả đầu tư, tính hấp dẫn của dự án đầu tư xây dựng cảng.

 

Đồ họa dự án phát triển Khu du lịch Dương Đông mới

 

Theo Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế cảng - kỹ thuật biển (Portcoast), đơn vị tư vấn lập quy hoạch, Phú Quốc hiện nằm trên hành trình tuyến du lịch biển của 19 hãng tàu biển theo hải trình Singapore - Thái Lan - Việt Nam - các nước Đông Bắc Á, với 34 tàu cung cấp 113 tour du lịch quanh vùng.

Tuy nhiên, đối với các tàu trọng tải lớn, đến nay chỉ có Hãng Hapag - Lloy phối hợp với Saigontourist là đang tiến hành thử nghiệm đưa tàu Europa 2 (tàu 5 sao, trọng tải 42.830 GRT, sức chở 516 hành khách và 370 thủ thủy đoàn) vào Phú Quốc như là một điểm tham quan trong tour du lịch của hãng.

Nhưng hiện nay Phú Quốc vẫn chưa có cảng để tiếp nhận tàu trọng tải lớn nên các tàu du lịch quốc tế đều phải neo đậu gần cửa biển rồi chuyển tải khách vào bờ, gây bất tiện và khó đảm bảo an toàn cho du khách.

Dự báo của tư vấn cho thấy, nhu cầu hành khách đường biển quốc tế tới Phú Quốc có thể lên tới 105.000 - 190.000 hành khách/năm giai đoạn 2020; 350.000 - 550.000 hành khách/năm giai đoạn 2030.

Tin,ảnh: Giang Sơn

Tham khảo thêm về thị trường bất động sản phú quốc: CLICK HERE

 

Truyền thông quốc tế quan tâm, bất động sản Phú Quốc tăng sức nóng

Liên tiếp được truyền thông quốc tế xướng tên, Phú Quốc, đặc biệt là Nam Đảo, đang không ngừng thăng hạng thành điểm đầu tư đáng giá trên thị trường bất động sản biển.

Giá tăng bất chấp dịch bệnh

Bất động sản (BĐS) biển đang tăng trưởng nhanh với lượng giao dịch thành công cao, thậm chí giá cao hơn nhiều so với trước dịch COVID-19.

Cách Việt Nam nửa vòng trái đất, tại thành phố biển Halifax của Canada, các báo cáo kinh doanh bất động sản cho thấy, người dân đang đổ dồn sự chú ý vào khu vực này để săn lùng những bất động sản có sẵn, ở được ngay. Khác xa với tình hình kinh doanh bất động sản “èo uột” mấy năm trước, trong vài tháng qua, hầu hết quỹ hàng tồn BĐS của Halifax đã hết veo. “Có khoảng 16 - 18 người cùng xem căn nhà và giá giao dịch cao hơn khoảng 10- 12% giá niêm yết trước đó” - CTV News dẫn lời một người bán BĐS tại Halifax.

Tờ báo của Canada báo cáo rằng, cách thành phố biển Halifax ứng phó tốt với dịch COVID-19 liên tiếp được ca ngợi trên báo chí khắp Bắc Mỹ và trên toàn thế giới. Điều này đã giúp gia tăng sức hút của bất động sản tại đây. Bên cạnh đó, Halifax được biết tới là một thành phố yên bình được bao bọc quanh là đại dương xanh cùng vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt vời, từ đồi cỏ xanh mướt, bãi biển cát trắng mịn…

Đà tăng này không chỉ diễn ra ở mỗi Halifax, Bloomberg mới đây đưa tin cho hay, giá trị bất động sản tại các thị trấn ven biển của New Jersey (Mỹ) đang tăng cao trong vài tháng gần đây. Cụ thể, giá BĐS tại Avalon, thị trấn cách bờ biển tới 24 km, đã tăng khoảng 19% trong năm qua, với giá trị nhà trung bình là 1,9 triệu USD.

Tương tự như vậy, bất động sản biển tại thành phố đảo Phú Quốc của Việt Nam đang được giới chuyên gia kỳ vọng là điểm sáng duy trì đà tăng trưởng, ít nhất trong vòng 2-5 năm tới.

Liên tiếp được truyền thông quốc tế xướng tên, Phú Quốc mới đây vừa lọt Top 100 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới năm 2021 do Tạp chí Time bình chọn. Tờ báo đánh giá điểm đến này có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất Đông Nam Á, trong khi Tạp chí International Living (Mỹ) bình chọn Phú Quốc vào danh sách 15 điểm đến tốt nhất trên thế giới dành cho tuổi nghỉ hưu.

Là một trong những nơi hiếm hoi thích ứng và kiểm soát tốt dịch bệnh, hòn đảo cũng là nơi giới thượng lưu nhắm tới tìm kiếm ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, sinh sống khi nghỉ hưu.

Tương lai mới cho bất động sản biển

Bên cạnh danh tiếng ngày càng được khẳng định trên truyền thông quốc tế, giới chuyên gia nhận định, vẻ đẹp thiên nhiên hiếm có cùng khí hậu nhiệt đới trong lành của Phú Quốc là liều thuốc quý giúp chữa lành tâm hồn, cân bằng cuộc sống và cải thiện sức khỏe. Đó cũng là lợi thế để địa ốc đảo Ngọc vừa duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới, vừa mở ra những cơ hội đón đầu các xu thế phát triển mới, ví như bất động sản chăm sóc sức khỏe đang lên ngôi trên toàn cầu.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - đánh giá: “Phú Quốc hội đủ tiêu chuẩn trở thành một điểm đến đáng sống, nghỉ dưỡng và nghỉ hưu, là điểm đến phù hợp để phát triển mô hình chăm sóc sức khỏe”.

Dẫn dắt xu thế “Wellness Living” ở Việt Nam, một dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng mới sắp được Sun Property (thành viên của Tập đoàn Sun Group) phát triển tại Bãi Kem, Top 100 bãi biển đẹp nhất thế giới do Flight Network bình chọn. Theo hé lộ ban đầu, đó sẽ là ngôi làng nhiệt đới ẩn mình giữa 3 tầng thiên nhiên: Trời xanh, rừng nguyên sinh và đại dương. Tại đây, các căn biệt thự được trang bị hệ thống dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện, dịch vụ cá nhân hóa, lần đầu tiên xuất hiện tại Phú Quốc.

Hãy thử tưởng tượng, chạy bộ dưới những tán cây giữa rừng già, tập Yoga giữa thiên nhiên hoang sơ, hay đơn giản là hít thật sâu vào lồng ngực bầu không khí biển trong lành mỗi sớm mai… Đó chẳng phải là ước mơ của bao người? Và hiển nhiên, chẳng có nơi nào khác tại Việt Nam ngoài Phú Quốc có thể mang đến những món quà quý giá trọn vẹn như vậy.

Bên cạnh đó, các dự án đang được xây dựng tại Nam đảo cũng dần lộ diện với màu áo mới, mang đến cho thị trường những sản phẩm “đáng đồng tiền bát gạo”. Đó là các shophouse thị trấn Địa Trung Hải đang nhận bàn giao để kinh doanh nay mai. Dự án phức hợp Sun Grand City Hillside Residence với các shophouse trung tâm và căn hộ cao tầng nhiều loại diện tích linh hoạt, đa dạng công năng. Tới đây, khi 5/8 khu vực thuộc địa phận An Thới vừa được điều chỉnh quy hoạch hé lộ những dự án mới, giao dịch địa ốc tại đây sẽ càng thêm sôi động.

Không nằm ngoài quỹ đạo phát triển, trong tương lai gần, lượng cư dân thông thái và tinh hoa sẽ tới Phú Quốc an cư, làm việc kết hợp nghỉ dưỡng - theo xu hướng workcation giữa đại dịch. Đặc biệt, top 15 hòn đảo tuyệt vời nhất để nghỉ hưu đang thu hút giới đầu tư tìm đến “săn” ngôi nhà thứ hai vừa nghỉ dưỡng vừa đầu tư.

Thị trường bất động sản biển nói chung đang lên ngôi giữa đại dịch, nhưng cơ hội đầu tư chỉ thuộc về các thị trường đang ở giai đoạn đầu vừa hoàn thiện quy hoạch như Phú Quốc.

PHƯƠNG THẢO